Programme : la Régularisation des Charges Locatives

Domaine : Gestion Locative

Durée : 7 h – 1j

Public : Agent immobilier, chargé(e) de location, négociateur immobilier, gestionnaire locatif, assistant(e) de gestion locative ou collaborateur exerçant une activité en rapport avec la gestion locative dans l'immobilier

Objectifs :

·         Cerner le régime des charges récupérables et des réparations locatives

·         Administrer les charges

·         Procéder à la régularisation pendant le cours du bail

·         Gérer les charges à la sortie du locataire

Pré-requis :

·         Notions en gestion locative souhaitable mais débutants acceptés

·         Une très bonne connexion internet est requise pour le format distanciel synchrone

Modalités techniques, pédagogique et d’encadrement :

En amont de la formation :

Compréhension du contexte de travail Difficultés rencontrées

•  Souhaits pour cette formation

•  Objectifs exprimés

En format présentiel : En face à face avec le formateur – 15 personnes maximum – Support Power Point

En format visio : En face à face avec le formateur au travers d’un logiciel de visio avec partage et contrôle d’écran à distance, tableau etc

Apports théoriques et pratiques Exemples concrets

Cas « fil rouge » développé au cours de la journée Support de formation remis au participant

Modalités d’évaluation des connaissances : Exercices pratiques, questions orales, QCM et/ou test complété par une auto- évaluation des acquis par le stagiaire.

Modalité d’évaluation de l’appréciation des participants : Questionnaire d’appréciation à chaud à l’issue de la formation permettant de mesurer le niveau de satisfaction de l’apprenant et de son ressenti au niveau de l’atteinte de ses objectifs à l’issue de la formation. Et à froid plusieurs mois après la formation pour s’assurer de l’ancrage des acquis et du transfert de compétences en situation professionnelle.

Modalité de suivi de l’action de formation : Feuille d’émargement co-signée par demi-journée ou séance de formation.

Contenu détaillé de la formation :

Le cadre réglementaire

·         La Loi du 06/07/1989 et le Décret du 26/08/1987 expliqués

·         Les justificatifs

Distinction entre la provision sur charges et le forfait de charges

·         Dans quels cas appliquer une provision ?

·         Dans quels cas appliqué un forfait ?

·         Comment calculer une provision / un forfait ?

Modalités d’application

·         Justificatifs

·         Consultation des pièces

Charges récupérables et non récupérables

·         Dépenses de personnel

·         Dépenses d’ascenseur

·         Dépenses de chauffage et d’eau

·         Autres dépenses

 Régularisation des charges locatives

·         Sur quels justificatifs s’appuyer ?

·         Comment les calculer ?

·         Quand dois-je régulariser les charges locatives ?

·         Règles de prescription

Régularisation des charges locatives après le départ du locataire

·         Délais pour l’établir

·         Pénalités en cas de retard

·         Provision sur dépôt de garantie

Contestation de charges

·         L’action en contestation de charges

·         Sanctions en cas d’absence de régularisation des charges

·         Commission de conciliation